Indeks izgrađenosti: kako se računa i koliko stanova sme na plac
Ažurirano: 04.11.2026.
Indeks izgrađenosti govori koliko kvadrata sme da se izgradi na placu. To je broj od kog najviše zavisi vrednost placa.
Formula
Indeks izgrađenosti je količnik bruto razvijene građevinske površine (BRGP) i površine parcele. Kad je indeks poznat, računica ide obrnuto:
BRGP = površina parcele × indeks izgrađenosti
BRGP je zbir površina svih nadzemnih etaža, merenih po spoljnoj ivici zidova. Indeks zauzetosti je drugi broj: koliki deo parcele, u procentima, zgrada sme da pokrije.
Primer
| Plac | 10,7 ari = 1.070 m² |
|---|---|
| Indeks izgrađenosti | 2,0 (primer) |
| BRGP | 1.070 × 2,0 = 2.140 m² |
| Neto površina | oko 78% od BRGP, to jest oko 1.670 m² |
| Broj stanova | stan od 55 m² neto: oko 30 stanova |
| Deo vlasnika kod kompenzacije | 30–35% neto: oko 500–585 m², to jest 9–10 stanova |
Indeks, 78% i 55 m² su naše pretpostavke za primer. Deo vlasnika je raspon koji navodi City Expert. Tačne brojke zavise od plana i dogovora.
Isti račun, za svoju površinu i zonu, možete da uradite u računici na početnoj strani.
Gde da nađete indeks za svoj plac
- U planu za tu lokaciju. Parametre čitajte iz plana (PGR ili PDR), jer u njima piše šta tačno važi za zonu.
- U informaciji o lokaciji. Izdaje je nadležni organ, a zakonski rok je 8 dana.
- Na mapama. Portal Urbanističkog zavoda Beograda prikazuje granice planova i parcele, a Pametna parcela RGZ-a planove prikazuje posle prijave.
Šta još ograničava gradnju
Indeks nije jedini uslov. Plan propisuje i visinu, a od nje zavisi spratnost, na primer P+4 do 15 m. Plac mora da ima i izlaz na javni put, jer bez njega nema građevinske dozvole. Zato veći indeks ne znači uvek i veću zgradu.
Šta dobijate kad se odlučite, objašnjeno je u vodičima Kompenzacija i Prodaja placa u Beogradu.